Celkový tlak na snížení ceny staveb, výběr podle nejnižší ceny – a to se týká jak realizačních, tak i projektových prací – a požadavek na kratší dobu zpracování projektu má často za následek realizaci stavby, která má sice vyhovující, ale méně kvalitní zpracování, které odpovídá dané ceně, rozsahu podrobnosti projektu nebo použitým materiálům. A to je z dlouhodobého hlediska ztráta.

Dobře navržená a dobře postavená stáj pro koně je funkční, odpovídá etologickým a fyziologickým nárokům koní, příjemně se v ní pracuje, snadno se udržuje v čistotě a je i esteticky hodnotná. Taková stavba zákonitě nemůže být šitá horkou (a ještě k tomu levnou) jehlou. 

Pokud na kvalitní realizaci nemáte, raději s výstavbou ještě chvilku počkejte. Z dlouhodobého hlediska se investice do projektu a jeho realizace vyplatí. Kvalita stavby s sebou totiž přinese jak nižší náklady na údržbu a vyšší přidanou hodnotu nemovitosti, tak i větší spokojenost všech dvounohých i čtyřnohých uživatelů stavby. Kvalita ustájení totiž vždy tak trochu koreluje jak s welfare a výkonností, tak počtem a výší účtů za služby veterinárního lékaře. 

Malá stáj…

Stáj pro koně, alespoň v podobě několika venkovních boxů, není luxus. Je to důležitá součást chovu koní a měla by proto být vždy navržena tak, aby byla funkční a bezpečná. Pokud s chovem koní začínáte, nechte si před zahájením projektu poradit od zkušenějších. Konzultace s odborníkem (konzultace záměru stavby, studie, předprojektová příprava), který problematice zemědělských staveb rozumí, je totiž skutečně nezbytná. Vynaložené náklady se v této souvislosti vždy vyplatí. A to jak v rychlosti, kvalitě a životnosti stavby jako takové, tak i budoucí bezproblémové obslužnosti stáje. Kdo nemá praxi, téměř vždy musí brzy stáj upravovat a měnit.

Stavba stáje na zelené louce

Nejlepší návrhy malých stájí pro koně poskytují nejen funkční a bezpečné zázemí pro chov koní, ale mají také potenciál přidat estetickou hodnotu, a tak i zhodnotit danou nemovitost. Vždy je třeba vzít v úvahu nejen své sny, ale i zákonné podmínky, dostupnost inženýrských sítí, hygienické, veterinární a protipožární požadavky (správné větrání a osvětlení prostor…). Zohlednit je nezbytné také řešení pomocných provozů (sklady suché píce, sypkých krmiv, podestýlky), vnějších ploch, likvidace odpadů, dešťových vod a také místní podmínky, charakter lokality nebo hospodaření s vodou.

Než začnete uvažovat o stavbě stáje, podívejte se na webové stránky Ministerstva pro místní rozvoj ČR na odkaz https://mmr.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo. Zde naleznete základní informace o územním plánování, územním rozhodování a stavebním řádu. Přemýšlet nad tím, zda na stavbu potřebujete nebo nepotřebujete takové nebo makové povolení stavebního úřadu, je zbytečné. Současná složitost stavebního práva totiž prakticky neumožňuje generalizovat jednoznačné odpovědi na takto formulované dotazy.

Pro získání správné odpovědi ke konkrétnímu stavebnímu záměru je proto třeba plánovanou stavbu fakticky co nejpřesněji definovat, a to jak technicky, tak i v územních souvislostech. Bez projektové a technické dokumentace se rozhodně neobejdete.

Žádosti a oznámení se týkají:

• Vydání územního rozhodnutí
• Vydání stavebního povolení
• Vydání územního souhlasu (oznámení záměru, územní souhlas, společné oznámení záměru)
• Vydání souhlasu s provedením ohlášené stavby

Podle kterého právního předpisu se tedy postupuje? Jedná se o:

• Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),
• Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád.
• Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě.
• Zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury

A jaké jsou související předpisy?

Základní prováděcí předpisy – vyhlášky:

• Vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb
• Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
• Vyhláška č. 503 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu
• Vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby
• Vyhláška č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb 

Pro rozlišení staveb a činností podle jednotlivých ustanovení stavebního zákona je třeba mít velmi přesné technické informace a mnohdy i skutečně odborné znalosti pro jejich správné vyhodnocení. I malou stáj je proto potřeba si „vysnít“ ve spolupráci se stavebním inženýrem projektantem.

Koncepce stájí a technologické vybavení stájí pro chov musí mimo to vycházet nejen z etologických a fyziologických nároků koní (dle jednotlivých kategorii a zaměření chovu), ale také zohledňovat vysoký podíl ruční práce související s chovem koní (většina pracovních operací – krmení, odklizení hnoje, podestýlání – je minimálně mechanizovaných). Větší nasazení mechanizace je totiž možné pouze při volném skupinovém ustájení na hluboké podestýlce. Právě zkušenosti – technologické a provozní vychytávky – jsou proto při plánování nových stájí tím, co má vysokou přidanou hodnotu.

Zákonné podmínky

Legislativně důležité jsou především: 

• vyhláška č. 208/2004 Sb. o minimálních standardech pro ochranu zvířat, v platném znění (poslední novela 78/2012 Sb)
• vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, v platném znění 
• vyhláška č. 197/2001 Sb. o technických požadavcích na stavby pro zemědělství. Nahrazena vyhláškou č. 268/2009 Sb.)

Pomocné provozy

V objektu stáje potřebujete v úplném základu mít boxy/přístřešky pro koně, příruční sklad jadrného krmiva, sena, slámy, sedlovnu se sociálním zařízením a hnojiště. Prvky jako jsou ošetřovna, mycí box, jízdárna, zařízení pro řízený pohyb koní a přístřešky pro mechanizaci je ovšem ideální zahrnout hned do základního projektu, a to i když s jejich realizací v dohledné době nepočítáte. Člověk totiž míní a život mění, a proto je lepší být vždy o krok napřed!

Vzorová malá stáj

Hledáte inspiraci? Internet je nápadů plný, přesto jsme jednu vzorovou stáj, která podle nás splňuje všechny požadavky, vybrali. Projděte si galerii. Byla by pro vás právě tato stavba řešením nejen funkčním, ale i krásným?